A avaliação de imóveis é um procedimento importante, pois determina quanto vale o seu imóvel e ajuda o banco a calcular o valor do seu empréstimo. Por isso, tendo em conta as fragilidades atuais da economia e do setor imobiliário, continue a ler este artigo para ficar a saber a importância da avaliação de imóveis no processo de compra e venda de casa.
Em que situações se faz a avaliação de imóveis?
Uma das situações mais comuns para realizar a avaliação de imóveis é na compra de casa com recurso ao crédito habitação. Desta forma, a entidade bancária ficará a saber quanto vale o móvel, podendo basear-se nesse valor para determinar o montante máximo do empréstimo do crédito habitação.
No entanto, a avaliação de imóveis pode ser feita por outros motivos, tais como a transferência do crédito habitação para outra instituição financeira, em processos de partilhas de herança em que os herdeiros não entram em acordo com o valor de um imóvel, ou no processo de venda de casa, para determinar o valor atual do imóvel.
A avaliação de imóveis é também relevante no momento de contratar um seguro imobiliário. Assim, em caso de sinistro, o proprietário saberá o valor que deverá receber pelos danos, ao passo que a seguradora se salvaguarda de pagar um valor excessivo pelos mesmos.
Quem pode fazer a avaliação de imóveis?
Apenas um perito credenciado pode realizar a avaliação de imóveis.
Para efeitos de compra de casa, a entidade bancária irá solicitar sempre a avaliação do imóvel, através de uma empresa especializada independente. No entanto, o comprador pode pedir uma avaliação do imóvel que pretende adquirir por iniciativa própria, independente da avaliação solicitada pelo banco.
Que fatores influenciam a avaliação de imóveis?
São vários os fatores que influenciam o valor em que o imóvel é avaliado. Alguns dos fatores mais importantes são os seguintes:
- Localização: é o fator mais relevante na avaliação de imóveis. Nas zonas mais procuradas, o valor do metro quadrado é mais elevado;
- Exposição solar: uma casa com boa exposição solar é, normalmente, avaliada num valor mais elevado;
- Ano de construção: de um modo geral, quanto mais antigo for o imóvel, menor será o seu valor, à exceção de imóveis em muito bom estado de conservação ou que tenha recebido obras de melhoria ou renovações;
- Tipologia: por norma, quanto maior o número de quartos, maior o valor da casa. No entanto, uma casa com poucas divisões, mas com boas áreas, também pode ser valorizada;
- Estado de conservação e acabamentos;
- Equipamentos disponíveis;
- Facilidades do imóvel, tais como estacionamento ou piscina.
Por norma, quanto melhores forem as características do imóvel, maior será o seu valor.
Como é calculado o valor da avaliação de imóveis?
Após as características do imóvel serem devidamente avaliadas, o valor da avaliação calcula-se através da seguinte fórmula:
Valor por metro quadrado por zona x Área de construção da habitação
Vale realçar que todas as divisões associadas ao imóvel, tal como varandas ou arrecadações, podem ser incluídas no cálculo.
O que deve estar escrito no relatório da avaliação de imóveis?
Após a sua avaliação, o perito avaliador deve emitir um relatório, que deverá ser entregue ao cliente e à instituição financeira, tal como recomenda o Banco de Portugal.
Neste relatório devem constar as informações de todas as partes intervenientes (proprietário do imóvel, perito avaliador e pessoa ou entidade que solicitou a avaliação), assim como a descrição das características da casa. Além disso, o perito deve incluir uma estimativa dos gastos associados à manutenção do imóvel.
Quanto custa uma avaliação de imóveis?
O custo da avaliação de um imóvel depende da forma como é solicitada.
Se a avaliação for solicitada pelo cliente diretamente, o valor irá depender das características do imóvel e da sua localização.
Se, por outro lado, a avaliação for solicitada através de uma entidade bancária, será cobrada na forma de uma comissão. Esta comissão é um valor fixado pelo banco, e pode variar entre os 210€ e os 310€.
Concluindo, a avaliação de imóveis determina o valor de um imóvel, considerando todas as suas características. Este procedimento é essencial nos processos de compra e venda de casa ou até na contratação de seguros imobiliários. Por isso, devido à sua importância, a avaliação de imóveis deve ser sempre realizada por um perito especializado.